仲介の流れ

STEP.1

売却相談

まずはお気軽にご相談ください。売却の理由や時期、ご希望条件などをお聞かせいただき、お客様の状況に最適な売却プランをご提案いたします。相談は無料です。

STEP.2

相談物件の調査

住所所在地地番、面積、構造等々の詳細調査

ご相談いただいた物件について、登記簿謄本や公図、測量図などの資料を基に、正確な物件情報を調査いたします。土地の面積、建物の構造や築年数、権利関係など、売却に必要な基本情報を詳細に確認し、適正な査定の基礎資料とします。

STEP.3

物件状況・法令規制等の調査

物件の現地調査を実施し、建物の状態や設備の状況を確認します。同時に、都市計画法や建築基準法などの法令規制、用途地域、建ぺい率・容積率等の制限事項も詳しく調査。お客様にとって不利益となる要因がないか、事前にしっかりと確認いたします。

STEP.4

価格査定により販売価格をご提示

周辺の取引事例や市場動向、物件の特性を総合的に分析し、適正な売却価格を算定いたします。査定書には価格の根拠を詳しく記載し、お客様にご納得いただけるよう丁寧にご説明。市場価格と早期売却のバランスを考慮した最適な価格設定をご提案します。

STEP.5

媒介契約の締結

お客様の状況とご希望に応じて、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約から最適な契約形態をご提案いたします。

STEP.6

売却・販売活動

多様な媒体を活用して幅広く購入希望者を募ります。また、当社の顧客データベースから条件に合うお客様への直接アプローチも実施し、早期売却を目指します。

STEP.7

購入希望者より購入申込みを受ける

購入を希望されるお客様から購入申込書をお受けします。申込書には希望価格や契約条件、融資の予定などが記載され、これを基に売買条件の調整を行います。複数の申込みがある場合は、価格だけでなく契約条件の確実性も考慮してお客様と相談の上、最適な買主様を選定いたします。

STEP.8

売買契約を締結

宅地建物取引士による重要事項説明を行った後、売買契約を締結いたします。契約時には買主様から手付金（通常は売買代金の10％程度）をお受け取りいただき、売買契約書に署名・押印していただきます。契約内容については事前に十分にご説明し、ご不明な点がないよう丁寧にサポートいたします。

STEP.9

引渡し、決済

売買代金の残金決済と同時に物件の引渡しを行います。買主様の住宅ローン実行、所有権移転登記、固定資産税等の精算など、複雑な手続きを司法書士と連携してスムーズに進行。この時点で仲介手数料や登記費用等の諸費用が発生いたします。すべての手続きが完了すると、売却が正式に完了となります。

STEP.10

確定申告を行ってください